设为首页 - 加入收藏
AD 1000x90
您的当前位置:首页 > 生活百科 > 正文

深圳建设“先行联盟竞猜示范区” 股市有哪些机会?

来源:网络整理 编辑:简单百科 时间:2019-09-12

先行示范区的深圳 是否会楼市先行?  

先行示范区的深圳 是否会楼市先行?

  原标题:先行示范区的深圳,是否会楼市先行? 文|涂梦莹 随着利好政策的公布,8月中下旬,平淡许久的深圳楼市逐渐显露出“金九银十”的迹象。 8月18日,《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(下称《意见》)正式公布。《意见》表示,要加快推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。建立和完善房地产市场平稳健康进展 长效机制,加快完善保障性住房与人才住房制度。 这意味着,在粤港澳湾区规划和社会主义先行示范区的重大利好之下,深圳成为粤港澳大湾区未来的重点进展 城市,将持续受到关注。 相比7月的观望情绪明显、项目放缓入市与成交量下滑,8月市场新房供应量有所回升。深圳中原研究中心数据显示,8月全市新房住宅有7个项目获批预售,批售面积合计21.41万平方米,环比增加21.44%;推售面积合计21.41万平方米,环比增加5.44%。 截至8月30日,深圳当月新房住宅成交3038套,环比下滑16.29%。月成交面积为28.72万平方米,环比下滑17.4%。 从数据看出,在房地产融资环境收紧、国内外环境不明朗等因素影响下,深圳楼市连续几个月新房供应放缓,购房者在选择有限之余,置业热情有所下降。 分区域来看,8月龙岗超越宝安成为全市一手住宅成交面积最大的区域,成交面积为8.68万平方米,占全市成交面积的30.24%。宝安和龙华分别以6.11万平方米和3.40万平方米的成交量位居第二、第三。 从成交面积环比变动的情况来看,8月仅龙华、福田和罗湖三个区域的成交面积呈上升的状态。而成交面积前五位的区域中仅龙华区的成交面积出现增加的情况。罗湖则因成交体量小,成交面积波动幅度大。 整体而言,在连续 7月相对颓靡的行情下,8月前半月的市场并不乐观。直到月底连续4个项目开盘,销售额破百亿元,才使得市场热度有所提升。 8月29日晚间,位于龙华的新盘华盛珑悦开盘,推售370套住宅新房,主打户型为建造面积89—383平方米3房,单价区间在6.1-10万元/平方米,总价区间为555-3795万元/套。当日,该项目成交186套,去化率5成左右。 一天后,光明热盘勤诚达正大城二期开盘,共推售308套住宅产品,当天成功销售287套,去化超9成。 31日,中洲滨海商业中心开启线上选房,推出1900多套公寓,半个小时内售出800多套,去化近5成;同日上午,天健天骄南苑开盘,515套住宅房源,去化近8成,揽金逾50亿元。 二手房方面,深圳中原研究中心数据显示,8月深圳二手住宅成交6680套,环比下滑5.2%,同比下滑7.3%。与一手房相似,二手房在8月上旬较为低迷,下半月市场出现较为明显的回升。 二手房均价整体小幅下滑0.1%,为5.3万元/平方米。分区域来看,盐田、龙华、龙岗三区均价有所上升,其他四区均价出现下滑。盐田均价4.2万元/平方米,环比上涨1.7%,涨幅最大;而福田跌幅最大,均价6.9万元/平方米,下滑1.0%。 从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比达到53%,其中涨幅在5%-10%的占比达到28%。而降幅在5%-10%区间的占比为21%,比例最低。 从宏观政策来看,8月政府对于房地产市场依然是严控监管的态势,特殊是在资金流入方面,加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管,同时也在加大对银行违规贷款的监管。一方面,操纵房企负债规模和负债率,另一方面,操纵房地产市场整体节奏,保持市场环境处于理性状态。 值得注意的是,8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。意味着日后在改革完善贷款市场报价利率形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。 8月25日,央行再次宣布,10月8日起开始全面调整房贷利率计算方式。公告明确指出,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 按8月20日公布的5年期以上LPR计算,购房者首套房利率不能低于4.85%,二套房不能低于5.45%=4.85%+0.6%(即60个基点)。 图片来源:乐有家研究中心 有业内人士表示,“政策的目的是平稳房地产预期,幸免 房地产利率尾随LPR明显下调,是幸免 刺激房地产而非打压房地产。日后,在LPR利率是浮动的状态下,房贷利率也会是随着市场环境而浮动。” 总体来看,经历前两个月的淡季后,市场反弹情绪明显,未来有望回升,“金九银十”值得期待。 深圳中原研究中心统计,9月份深圳潜在入市项目有11个,基本为新房住宅产品。龙岗、宝安刚需片区依然占主导地位,南山、福田等区估计 无新入市项目。[详情]

 

界面 | 2019年09月04日 15:12

 
媒体:打造沪深更高水平开放"阵地" 与国际完全接轨  

媒体:打造沪深更高水平开放

  打造沪深更高水平开放“阵地” 近年来,全球经济复苏受到孤立主义和贸易保护主义制约,但中国向来力主全球化并扩大国内开放,打造开放前沿阵地以示决心。 就在今年8月,上海与深圳,这一东一南两座被视作中国改革开放最响亮名片的城市,再次被委以重任,成为中国在更高起点、更高层次、更高目标上深化改革扩大开放的两大战略平台。 8月20日上午,上海自贸区临港新片区正式揭牌。半个月前,国务院发布6000余字的《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,提出到2025年建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系,2035年建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特别经济功能区,成为我国深度融入经济全球化的重要载体。相较于上海自贸试验区其他片区,新增的临港片区在定位、监管方式和产业布局等方面均有创新与提升。 无独有偶,4000余字的《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》18日公布。提出加快形成全面深化改革开放新格局,到2025年,深圳经济实力、进展 质量跻身全球城市前列,公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平,建成现代化国际化创新型城市。 给予 上海和深圳扩大开放使命的两份重磅文件前后推出,其重要性不言而喻。其实,若将二者置于中国进一步深化改革和扩大开放的整体趋势下看,上海自贸区新片区、深圳先行示范区均是水到渠成之举,背后有着很强的政策连贯性。正如商务部所言,不论与其他国家贸易关系如何,扩大开放是坚定不移的政策。 而且,上海与深圳在肩负服务国家战略的同时,角色各有侧重。临港新片区“进展 新型国际贸易,吸引总部型机构集聚”的部署和“具有较强国际市场影响力和竞争力的特别经济功能区”的定位,旨在推动发挥上海自贸区的进一步辐射引领作用,成为中国参与全球资源分配战略支点;深圳“先行示范区”助推粤港澳大湾区建设,有利于形成全面深化改革、全面扩大开放新格局。 如此重视扩大开放,与中国经济当前所处的进展 阶段相关。过去提到开放,经常提到的是:扩大出口、吸引外资。扩大出口是利用国际市场,吸引外资即利用国际资本。但当形成了巨大的国内市场和完整的产业链,并融入全球化之后,开放就需要全方位升级,与国际完全接轨,促进国内产业升级,推动产生质变。 因此,未来扩大开放将主要体现在制度层面,即促进国内相关规章制度对标国际先进标准,与国际通行、接轨,体现监管一致性。包括在许可、产业政策、竞争政策、环境保护、知识产权、营商环境等方面进一步加大改革力度,且更主动参与全球经贸规则制定和全球管理体系建设。 以金融开放为例,目前中国金融开放程度尚低,很多领域竞争还不充分,服务质效难以适应经济进展 需要。封闭只会阻碍成长的速度,基于此,去年开始中国多次“调快”金融开放时间表。此次临港新片区提出将试行更加开放、更加便利、更加自由的金融政策,深圳则要在推进人民币国际化上先行先试,探究创新跨境金融监管,提高金融服务实体经济能力。 可以说,连续推出的一系列开放举措,目的是让中国在制度、政策、营商环境等方面与国际先进水平接轨,倒逼国内行业参与到全球竞争体系。当全国全面开放条件尚不具备时,在上海、深圳这样的前沿阵地搞示范区、先行先试,形成可复制、推广的经验,意义重大。[详情]

 

第一财经 | 2019年08月21日 02:59

栏目分类
大家在看
深圳 股市 先行示范区
  • Jennifer Prediger
  • 四个圣诞节
  • Mauno Mkel?
  • 尼可洛·森尼
  • Leon Garfield
  • Rafael Alonso
  • Borislav Pekic
  • Courtney Bell
  • Jordan Bridges
  • Seitar? Hara
  • Mine Vargi
  • Susan Anspach
  • Sanjay Bhutiani
  • Michel Bouskila
  • Kathy Lindboe
  • IIS7
    IIS7

    网站首页-版权申明-联系我们-网站地图-XML地图

    健康百科-母婴百科-职场百科-情感百科-知识百科-历史百科-民俗百科-百科词条

    Copyright © PUBYD.COM 版权所有 浙ICP备09065192号

    Top